خرید ملک در اسپانیا

مجموعه مهاجرتی مونوپولیس

آیا تا کنون در رابطه با اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک فکر کرده اید؟ آیا قوانین مرتبط با اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک را می دانید؟ آیا اخذاقامت اسپانیا از طریق خرید ملک سرمایه گذاری محسوب می شود؟

این روزها اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک مورد سوال بسیاری از متقاضیان این عرصه واقع گردیده است. ما در این مقاله سعی می کنیم با بررسی مجموعه قوانین کشور اسپانیا در رابطه با اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک پاسخ مناسبی به متقاضیان داده باشیم. در حال حاضر یکی از مهمترین طرق مهاجرت به اروپا اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می باشد. در همین راستا دولت اسپانیا در اوایل سال ۲۰۱۶ میلادی قوانین خود را در زمینه اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک با تغییرات شگرفی همراه نموده و در نتیجه امکانات بسیاری برای متقاضیان اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک فراهم گردیده است.
در دوران رکود اقتصادی اروپا و برای خروج از این بحران دولت اسپانیا مصمم به ارایه تسهیلات به متقاضیان خرید ملک ، ثبت شرکت و سرمایه گذاری در اسپانیا شد . در این راستا اعطای اقامت اسپانیا و بهره مندی از مزایای زندگی‌ در اسپانیا همانند یک شهروند اسپانیایی ، یکی‌ از مهم‌ترین این مزایا بود. بر همین اساس دولت اسپانیا قوانین و شرایطی را مهیا نمود تا افرادی که سرمایه لازم و درآمد کافی‌ جهت زندگی‌ در اسپانیا را دارند به راحتی‌ بتوانند اقامت این کشور را دریافت نمایند.

به منظور پاسخ به تمام سوالاتی که در ابتدای مباحث پیش آمد و همچنین به دلیل وجود شبهات گوناگون در رابطه با اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می بایست از تخصص مشاورین زبده ی حقوقی که مسلط به مجموعه قوانین حقوق بین الملل باشند ، استفاده نمود. در همین راستا پیشنهاد می شود به منظور آگاهی هر چه تمام در رابطه با اطلاع از قوانین داخلی کشور اسپانیا در رابطه با اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک با متخصصین مجموعه مونوپولیس به صورت کاملا رایگان اقدام فرمایید.

دلیل این گفته از این جهت است که گاها بسیاری از متقاضیان امر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا تنها با جستجو در اینترنت و به وسیله تبلیغاتی که در این زمینه در وبسایت ها از سوی برخی صورت گرفته و بدون استعلام از سابقه ی این افراد اقدام به این امر نموده و در نتیجه در بسیاری موارد نه تنها به هدف خود یعنی اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک نرسیده اند بلکه سرمایه هایی که طی چندین سال جمع اوری نموده اند نیز از دست خواهند داد.. لذا پیش از هر اقدامی جهت انتقال سرمایه های گرانبهای به منظور اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک ، به منظور استفاده از تخصص و کسب اطلاع از قوانین جاری در این زمینه از مشاوران حقوقی حاذق در موسسات حقوقی معتبر بهره مند گردید.

سرمایه گذاری با خرید ملک به مبلغ ۵۰۰،۰۰۰ یورو به بالا ( ویزای طلایی )

اخذ مجوز اقامت اسپانیا از روش سرمایه گذاری در خرید ملک با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو امکان پذیر می باشد و در این حالت شرط ماندن در اسپانیا وجود ندارد. در این روش متقاضی باید بدون بهره گیری از وام بانکی‌ در بخش ملک سرمایه گذاری نماید ، این خرید می‎تواند در قالب خرید یک یا چند ملک باشد که می‌بایست مجموعه خرید بالاتر از پانصد هزار یورو باشد. مزایای مهم این روش سرعت بالای اخذ اقامت ( ۳ هفته) و عدم شرط حضور شش ماهه در اسپانیا می باشد. اقامت اخذ شده ، اقامت کشور اسپانیا و اتحادیه اروپا بوده که با کارت اقامتی دریافتی ، امکان سفر به تمامی کشورهای عضو شنگن را خواهید داشت. شایان ذکر است که اخذ این ویزا مستقیما و بدون نیاز به گذراندن مدت زمانی مشخص در خاک اسپانیا منجر به اخذ اقامت دایم خواهد گردید. بدین معنی که ازابتدا شخص از تمامی حقوق و تکالیف یک شهروند اسپانیایی برخوردار بوده و به همراه او اعضای درجه یک خانواده اش نیز می توانند از تمامی امکانات موجود همچون تحصیل ، راه اندازی کار شخصی و از این دست در کشور اسپانیا بدون کوچکترین محدودیت نسبت به شهروندان اسپانیایی نهایت استفاده را ببرند. نکته قابل ذکر دیگری که در زمینه اخذ اقامت دایم از طریق سرمایه گذاری بیش از پانصد هزار یورویی وجود دارد اینکه شخص با اخذ این ویزا می تواند به راحتی وارد دیگر کشورهای حوزه اتحادیه اروپا گردیده و ازامکانات موجود در خاک دیگر کشورهای شنگن بهره مند گردد.

سرمایه گذاری با خرید ملک با متراژ کافی به ازای تعداد اعضای خانواده ( تمکن مالی )

در روش دوم که متداول تر می‌باشد متقاضی می‎بایست متناسب با تعداد اعضا خانواده خود ملک با فضای کافی‌ خریداری نماید؛ یعنی‌ در این روش ، به جای قیمت ، متراژ ملک مهم می‌باشد. همچنین متقاضی می‎تواند از وام بانکی‌ نیز استفاده نماید. جهت اخذ اقامت به منظور اثبات امکان تامین هزینه زندگی بدون کمک دولت و بدون نیاز به کار کردن ، می‎بایست مدارک مالی کافی به سفارت اسپانیا در تهران ارائه گردد. به طور مثال یک خانواده ۴ نفری به یک آپارتمان دو خوابه با متراژ حداقل ۸۰ متر نیاز دارند. اقامت اخذ شده بدون اجازه کار بوده و هر زمان که متقاضی شرایط و امکانات لازم را جهت کار مهیا داشته باشد می‎تواند تقاضای اجازه کار نماید. در روش تمکن مالی شرط حضور در اسپانیا بدون اجازه کار وجود دارد و مختص افرادی است که بتوانند نشان دهند از محل کسب و کار ، سرمایه گذاری یا هر منبع دیگری درآمدی معادل حداقل چهار برابر شاخص درآمد فعلی در اسپانیا برای متقاضی اصلی که در حال حاضر ۲۵۰۰ یورو در ماه و برای دیگر اعضای خانواده ۵۵۰ یورو در ماه را دارند. در این روش متقاضی باید با ارائه اسناد معتبر به دولت اسپانیا نشان دهد که برای زندگی در این کشور بدون کار کردن دارای استطاعت مالی کافی است. اخذ اقامت موقت اسپانیا از این طریق حدود سه ماه به طول می انجامد. ( در این روش وجود ملک صرفا دلیل اقامت نبوده و در راستای اثبات توانایی مالی متقاضی خواهد بود )

سرمایه گذاری با خرید ملک تجاری
( ثبت شرکت )

در روش دوم که متداول تر می‌باشد متقاضی می‎بایست متناسب با تعداد اعضا خانواده خود ملک با فضای کافی‌ خریداری نماید؛ یعنی‌ در این روش ، به جای قیمت ، متراژ ملک مهم می‌باشد. همچنین متقاضی می‎تواند از وام بانکی‌ نیز استفاده نماید. جهت اخذ اقامت به منظور اثبات امکان تامین هزینه زندگی بدون کمک دولت و بدون نیاز به کار کردن ، می‎بایست مدارک مالی کافی به سفارت اسپانیا در تهران ارائه گردد. به طور مثال یک خانواده ۴ نفری به یک آپارتمان دو خوابه با متراژ حداقل ۸۰ متر نیاز دارند. اقامت اخذ شده بدون اجازه کار بوده و هر زمان که متقاضی شرایط و امکانات لازم را جهت کار مهیا داشته باشد می‎تواند تقاضای اجازه کار نماید. در روش تمکن مالی شرط حضور در اسپانیا بدون اجازه کار وجود دارد و مختص افرادی است که بتوانند نشان دهند از محل کسب و کار ، سرمایه گذاری یا هر منبع دیگری درآمدی معادل حداقل چهار برابر شاخص درآمد فعلی در اسپانیا برای متقاضی اصلی که در حال حاضر ۲۵۰۰ یورو در ماه و برای دیگر اعضای خانواده ۵۵۰ یورو در ماه را دارند. در این روش متقاضی باید با ارائه اسناد معتبر به دولت اسپانیا نشان دهد که برای زندگی در این کشور بدون کار کردن دارای استطاعت مالی کافی است. اخذ اقامت موقت اسپانیا از این طریق حدود سه ماه به طول می انجامد. ( در این روش وجود ملک صرفا دلیل اقامت نبوده و در راستای اثبات توانایی مالی متقاضی خواهد بود )

مهاجرت سرمایه گذاری به اسپانیا

اطلاعات کلی در خصوص خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا

لازم به ذکر است که تمامی اقامت‌های اخذ شده ابتدا به صورت یک ساله بوده که بعد از آن ۲ بار و هر بار به مدت دوسال تمدید می‎شود. کلیه اقدامات اولیه از طریق سفارت اسپانیا در تهران انجام می‌گیرد ، بدین صورت که متقاضی ، پرونده‌ تنظیم شده توسط وکیل شامل نامه وکیل ، فرم‎های مربوطه ، سند ملک ، مدارک مالی ، گواهی عدم سوء پیشینه ، گواهی سلامت و …… را با اخذ وقت قبلی‌ به سفارت تحویل می‎نماید؛ سفارت پس از بررسی‌ و ارسال پرونده به اسپانیا و اخذ تادییه با درخواست اقامت شما موافقت و یک ویزای سه ماهه با عنوان “ویزای اقامت” به شما ارائه می‎دهد. شما با این ویزا به اسپانیا سفر ، در اداره پلیس انگشت نگاری و کارت اقامت خود را دریافت می‌نمایید.

تمدید اقامت پس از یکسال با حفظ شرایط اولیه و به شرط نداشتن مشکل مالیاتی به راحتی‌ امکان پذیر خواهد بود. پس از سال اول شما اقامت خود را به مدت ۲ سال و پس از آن نیز دو سال دیگر تمدید می‎نمایید که نهایتاً پس از ۵ سال شما کارت اقامت دائمی خود را دریافت خواهید نمود. ملیت و گذرنامه اسپانیا نیز پس از ده سال اقامت قانونی ،‌ به متقاضی تعلق می‌گیرد.

تحقیق و مشاوره بازار املاک اسپانیا

لازم به ذکر است که تمامی اقامت‌های اخذ شده ابتدا به صورت یک ساله بوده که بعد از آن ۲ بار و هر بار به مدت دوسال تمدید می‎شود. کلیه اقدامات اولیه از طریق سفارت اسپانیا در تهران انجام می‌گیرد ، بدین صورت که متقاضی ، پرونده‌ تنظیم شده توسط وکیل شامل نامه وکیل ، فرم‎های مربوطه ، سند ملک ، مدارک مالی ، گواهی عدم سوء پیشینه ، گواهی سلامت و …… را با اخذ وقت قبلی‌ به سفارت تحویل می‎نماید؛ سفارت پس از بررسی‌ و ارسال پرونده به اسپانیا و اخذ تادییه با درخواست اقامت شما موافقت و یک ویزای سه ماهه با عنوان “ویزای اقامت” به شما ارائه می‎دهد. شما با این ویزا به اسپانیا سفر ، در اداره پلیس انگشت نگاری و کارت اقامت خود را دریافت می‌نمایید.

تمدید اقامت پس از یکسال با حفظ شرایط اولیه و به شرط نداشتن مشکل مالیاتی به راحتی‌ امکان پذیر خواهد بود. پس از سال اول شما اقامت خود را به مدت ۲ سال و پس از آن نیز دو سال دیگر تمدید می‎نمایید که نهایتاً پس از ۵ سال شما کارت اقامت دائمی خود را دریافت خواهید نمود. ملیت و گذرنامه اسپانیا نیز پس از ده سال اقامت قانونی ،‌ به متقاضی تعلق می‌گیرد.

ملاقات با مونوپولیس در اسپانیا

شما باید سفری دو هفته ایی ( بسته به شهری كه در آن سرمایه گذاری می كنید ) جهت انجام امور اداری ، بانك ، دفتر اسناد رسمی در نظر بگیرید.

اگر در اسپانیا حضور دارید با هماهنگی قبلی ، نماینده شركت شما را ملاقات نموده و شما جلسه ایی با کارشناس و مشاور شرکت در دفتر خواهید داشت و ایشان پس از دریافت اطلاعات انتخابی شما ، هدف از خرید ، سلیقه های شخصی شما ، زمان بندی پرداخت مبلغ خرید و دیگر راهنمایی ها و اطلاعات ضروری در امر خرید ملک در اسپانیا را با شما مطرح خواهند نمود.

بازدید از پروژه ها و خرید ملک در اسپانیا

در این مرحله متقاضی به همراه کارشناسان مونوپولیس از پروژه ها بازدید خواهند نمود. همچنین کارشناسان ، شما را با شرایط ، موقعیت منطقه و مشخصات املاک آشنا نموده و به بازدید از املاکی که مطابق سلیقه و نیاز شما باشد خواهند پرداخت.

بعد از انتخاب ملک مورد نظر در اسپانیا ، شما یك قرار داد با مالک امضا می كنید. این قرارداد به صورت قانونی بسته می شود و کارشناسان ما در تمامی مراحل خرید ملک در اسپانیا با شما خواهند بود. طبق قوانین و مقررات جاری پروسه صدور سند تقریبا یک ماه به طول می انجامد. هر دو طرف قرارداد می توانند اقدام به اقامه دعوی بر اساس قوانین حقوقی اسپانیا نمایند.

مراحل و فرایند خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر انجام می شوند:

بررسی پرونده : مشاوران مهاجرتی مونوپولیس با صلاحیت قانونی در اسپانیا و تخصص در مهاجرت به این کشور، هر پرونده را بررسی می‌کنند تا از شانس بالای قبولی آن مطمئن شوند.

هماهنگی لازم جهت عقد قرارداد خرید ملک در اسپانیا ( تهیه پیش نویس قرارداد ) توسط مشاوران مجموعه مونوپولیس انجام خواهد شد و پس از آماده سازی مدارک و ارسال اصل کلیه مدارک ، ارائه درخواست به کنسولگری اسپانیا توسط متقاضی یا متقاضیان انجام خواهد شد.

کنسول اسپانیا پرونده را بررسی کرده و تصمیم خواهد گرفت که با متقاضی مصاحبه کند یا خیر. کارشناسان ما شما را برای مصاحبه آماده می کنند تا بتوانید پاسخ های درست به سوالات بدهید، این مسئله بسیار مهم و تعیین کننده است. سپس پرونده مهاجرتی متقاضی به اداره مهاجرت اسپانیا در استانی فرستاده می شود که متقاضی قرار است در آن اقامت کند.

پیگیری پرونده: وکلای مهاجرتی مجموعه مونوپولیس با مقامات مهاجرتی اسپانیا در ارتباط هستند تا مطمئن شوند پرونده به جریان افتاده و نتیجه موفقی خواهد داشت. داشتن ارتباطات در اداره مهاجرت جهت این امر بسیار مهم است. پس از پذیرفته شدن درخواست اخذ اقامت موقت متقاضی ، همکاران ما شما را از قبول شدن درخواستتان مطلع خواهند نمود.

دریافت ویزا: ویزا بر روی پاسپورت متقاضی مهر می‌شود. این کار باید ظرف یک ماه از زمان پذیرفته شدن درخواست صورت گیرد.

درخواست کارت اقامت اسپانیا: متقاضی پس از ورود به اسپانیا به همراه وکلای مونوپولیس در اداره پلیس محلی درخواست کارت اقامت خود را تحویل و ظرف مدت یک ماه کارت اقامت اسپانیا خود را دریافت خواهد نمود.

نکته مهمی که میتواند دغدغه خریداران غیر بومی در اسپانیا باشد نحوه مالکیت املاک اعم از زمین ، ویلا ، آپارتمان و املاک تجاری و اداری است. طبق قوانین کشور اسپانیا تمامی افراد خارجی مالکیت ۱۰۰ درصدی نسبت به تمامی املاک و مستغلات در اسپانیا خواهند داشت و این مالکیت قطعی است که به لحاظ حقوقی و همچنین اطمینان در سرمایه گذاری مهمترین موضوع برای سرمایه گذاران خارجی محسوب می گردد.

با خرید ملک در اسپانیا مانند سایر کشورهای اتحادیه اروپا از مزایای زیادی از جمله ، سرمایه گذاری ارزی دارای ارزش افزوده ، حضور در اتحادیه اروپا ، استفاده از آب و هوای بسیار عالی ، مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک به نام شما ، برخورداری از رشد اقتصادی پایدار ، زندگی در محیط امن دنیا و دارای ثبات اقتصادی و سیاسی و داشتن امکان تجارت آزادانه با تمام جهان برخوردار خواهید بود.

با توجه به مولفه های بالا که سعی شد به اختصار توضیح داده شوند ، املاک کشور اسپانیا با توجه به موقعیت استراتژیک و به واسطه محدودیت حیطه سرزمینی و با توجه به تقاضای بالا ، دارای ارزش بسیار بالایی هستند. در خصوص اطلاعات بیشتر می توانید از مشاوره رایگان کارشناسان شرکت مونوپولیس بهره مند گردید.

بدین سبب ما معتقدیم که می توانیم شما را در مسیر رسیدن به یک سرمایه گذاری بدون دغدغه ( تا ثبت رسمی ملک و ارائه سرویس های بیشتر ) همیاری دهیم. کارشناسان ما آمادگی دارند تا زمینه خرید واحد مسکونی شما را در اسپانیا و در سواحل زیبای اسپانیا ، برای اقامتی دلپذیر در اتحادیه اروپا فراهم نماید.

جهت آشنایی بیشتر با هریک از قوانین مالکیت املاک در اسپانیا و کسب اطلاعات بیشتر و برخورداری از مشاوره وکلای با تجربه و مسلط به قوانین حقوقی اسپانیا با ما از طریق ایمیل یا تلفن تماس حاصل فرمایید تا راهنمایی های لازم انجام گرفته و مقدمات کار فراهم گردد.

احتیاج به مشاوره دارید؟

می توانید همین حالا با کارشناسان مونوپولیس در تماس باشید.

به بالای صفحه بردن